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购买车位需要注意什么?买车位要注意什么?让你一览无遗
其它楼讯 2022-08-10 10:18:29 来源：好房网
不管是买车还是买车位，都应该了解一些注意事项，一起来了解一下，购买车位需要注意什么?
一、购买车位需要注意什么
1、在购买车位时，一定要了解车位是否具有产权，还要了解车位是否是开发商所有以及车位是否可以买卖。要买具有产权，不是公摊面积的车位。
2、购买车位时一定要计算一下成本，因为有一些车位，后期还需要缴纳车位管理费，汽车管理费等等。一定要了解清楚，同时买了车位以后，还因索要各种费用的票据。
3、了解车位的所在位置，当然是离家越近，离车库出口越近越好。
4、要到车位当中看一看，电路、监控、地面、防潮等细节，避免买到地面不平整，比如不能购买，有一些坡的车位或者有柱子，拐角的位置，应该买在监控设施，覆盖又比较宽敞的区域。
5、车位的面积大小，也应该有所了解，一般情况下车位面积不会相差太多。
二、买车位要注意什么
1、明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，不建议购买：
(1)小区的公共空地。
小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
(2)无约定的地下车位。
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。
(3)已被公摊的地下车位。
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
(4)人防工程禁止开发商销售。
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
2、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。
3、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
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