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毛坯房怎样验?四个步骤轻松验收毛坯房,一起来看看吧!

热门资讯    2022-08-15 08:37:32    来源:好房网

在现代的房屋交易中,大家买房通常都会买毛坯房,这样价格更便宜些,也方便我们自己装修,那么买了毛坯房之后该怎么验房呢?

毛坯房怎样验?四个步骤轻松验收毛坯房,一起来看看吧!

一、毛坯房怎样验

1、检查房屋结构

首要工作是检查房屋结构,一定要谨慎对待,以免后期装修形成不必要的麻烦。检查地面是否平坦,查看房间与阳台之间是否有裂缝,若有的话,要及时和开发商反映,因为有裂缝证明阳台承重力有问题,有可能有下坠的风险。查看房顶是否有凹凸差,若超出了范围也要记录下来和开发商反映。

2、门窗的检测

门窗结构与室内通风、采光、安全等息息相关,门窗质量差,碰到暴雨天有可能出现漏水的风险。首先检查门窗推拉是否顺滑,用手摸上去是否平坦光亮,有无划痕,金属配件是否完好,位置是否结实等等。

其次检测下门窗的密封质量,看看门窗封闭时扇与框,扇与扇是否没有明显的缝隙,密封条是否不松动、不掉落、不显露。最后检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无尘埃和水汽、分隔条是否均匀等。

3、查验墙体情况

有的住宅墙体后期会出现墙面开裂、空鼓、瓷砖掉落、渗水的风险。这个情况可以用小锤子敲墙面试试看,若出现咚咚的声响,证明是空鼓现象。再借助专业的靠尺检查墙体是否笔直。

4、验防水

做防水测试前,先用水泥砂浆在卫生间门口做个临时门槛,再用胶袋堵住排污水口,开始放水,大约高2cm就可以了;约楼下的业主24小时后检查卫生间天花板是否有漏水情况。

5、查电路

在检验毛坯房的时候应检查电路,先封闭分闸,检查各分闸是否可以控制各分支线路,接着用万用表测量屋内强、弱电路是否畅通。

二、四个步骤轻松验收毛坯房

新房收房时很多业主都不知道要怎么验收毛坯房,在验收毛坯房时要注意哪些细节都一窍不通的,这对于一个第一次买房的业主来说,无非就是一个很大的难题,在这一关键时刻千万不可以对验房松懈,因为这关系到日后的房子质量的问题。

1、毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。

2、是电气部分。在入户之后都有一个闸箱,里面有十个就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪一路,再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。

3、水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。

4、是毛坯房的墙地顶,主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水腻子,这是一个比较关键的地方。

最后就是毛坯房防水的问题,如果厨房带地漏就要做防水;根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,自己家里可以就惨了。

责任编辑:远山

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