对于年轻一代的90后,也即将要成家立业了,买房子就成了必须做的事情之一。但是现在房产开发,弄了期房和现房,那么什么是现房?什么又是期房?现在赶紧随着小编一起来看看吧。
一、什么是现房和期房
1、什么是期房
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,颇受购房者的青睐。
2、什么是现房
现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房,是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房,在与消费者签订商品房购房买卖合同后,即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。
二、期房和现房的区别有哪些
1、购房合同不同
如果购买的现房,那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》,如果是购买的期房,那么签的就是《商品房预售合同》。
2、房屋属性不同
一般有大房产证的是现房,没有大房产的是期房,这也是区分期房与现房的标准。
3、入住时间不同
由于期房是还没竣工的房屋,在修建的过程中,所以没有办法让购房者立马入住,一般需要等上一两年才可以入住,但是现房是已经竣工而且有些是简装之后的房屋,所以可以立马入住,这也是现房与期房的不同。
4、看房的方式不同
由于期房是还没修建完成的,所以很大程度上不能呈现一个完整的房屋给购买者,只能够让购房者看沙盘中的房屋,有一个大概的了解。现房是已经修建完成的房屋,所以能够让购房者到房屋现场去看。